Финский ритейлер SOK Retail International (сеть Prisma) арендовал около 7 000 кв.м в логистическом комплексе Nordway в Санкт-Петербурге для запуска своего первого в России распределительного центра. Как рассказал Retailer.RU Алексей Ларионов, директор по логистике компании, это позволит компании централизовать до 50% всех поставок и сократить затраты на логистику на 10-15 %. «До этого мы использовали собственный склад только для наших СТМ, то есть примерно 10% всех поставок, 90% товаров доставлялось напрямую в магазины», — пояснил топ-менеджер.
Стоимость сделки не раскрывается, однако по словам Михаила Тюнина, руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg (брокер сделки), ставка «находилась в рыночном диапазоне», то есть $120-127 за кв.м/год. По оценке Александра Смирнова, директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, стоимость аренды квадратного метра в Nordway составляет около $190 за кв.м/год с учетом НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг. «Но при условии аренды 7000 кв.м ставка могла быть несколько ниже», — пояснил он.
Договор аренды заключен сроком на пять лет. К 2015 г. ритейлер намерен арендовать еще 7 000 кв. м. в том же логистическом комплексе, что позволит централизовать до 80% поставок с учетом открытия новых торговых точек. По словам Алексея Ларионова, в 2012 г. Prisma откроет пять новых объектов, а к 2015 г. еще около 10. Сейчас у ритейлера восемь магазинов в Санкт-Петербурге и один в Ленобласти, из них семь супермаркетов и два гипермаркета.
РЦ будет оборудован системой WMS (Warehouse Management System — прим. ред.) и позволит хранить до 3500 SKU. После присоединения еще 7000 кв м. — 5000 — 6000 SKU.
Порядка 1 500 кв.м РЦ займут холодильники с температурным режимом +2/+4, что позволит Prisma увеличить долю категории "фрэш" в ассортименте. «Сейчас продажи данных товаров составляют 50% оборота наших магазинах и эта цифра определенно будет расти», — подчеркнул Алексей Ларионов.
По данным NAI Becar, на сегодняшний день уровень вакансии в складских помещениях класса «А» в Санкт-Петербурге составляет 8%, что является достаточно низким показателем. Александр Братцев, вице-президент по бизнес-процессам холдинга «Продовольственная биржа» (сети «Полушка», «Лайм»), считает выбор логистического комплекса Nordway для РЦ удачным. «Расположение на Московском шоссе в трех км от КАД очень удобно. Кроме того, после того, как девелопер решил проблему с подъездными путями, объект стал еще более привлекательным», — добавил топ-менеджер. По его мнению, заявленные планы ритейлера обеспечить 80% поставок в 25 магазинов выполнимы. «Хранить 6 000 SKU при условии использовании системы WMS вполне реалистично», — отметил спикер.
Справка
Сеть супер- и гипермаркетов Prisma принадлежит финскому холдингу S-Group. В Санкт-Петербурге корпорация SOK (входит в состав S-Group) помимо развития розничной сети Prisma является владельцем трех гостиниц — СПА-отеля Sokos Hotel Palace Bridge, Sokos Hotel Vasilievsky и Sokos Hotel Olympic Garden.
Логистический комплекс «Nordway» располагается на Московском шоссе в 3 километрах от КАД. Девелоперами проекта являются литовские компании Hanner и Girteka. После завершения строительства к 2013 г. общая площадь нового комплекса составит около 100 000 кв. м.
